כשרוכשים דירה צריך לקחת בחשבון תשלום מס רכישה, שיכול לנוע בין 0% לבין 8% ולעתים אף 10%. אז כמה מס רכישה נשלם ברכישת דירה?
התשובה היא – תלוי. אנסה לעשות לכם קצת סדר במאמר קצר זה.
אם הדירה הנרכשת היא 'דירה יחידה' ואתם תושבי ישראל, תוכלו ליהנות ממדרגות מס רכישה מופחתות בהתאם למחיר הדירה –
עד 1,696,750 ₪ - 0%.
בין 1,696,751 ₪ ל- 2,012,560 ₪ - 3.5%.
בין 2,012,561 ₪ ל- 5,192,150 ₪ - 5%.
בין 5,192,151 ₪ ל- 17,307,170 ₪ - 8%.
מעל 17,307,170 ₪ - 10%.
מהי אם כן 'דירה יחידה'?
פשוט מאוד (או שלא). כדי שהדירה הנרכשת תחשב כ'דירה יחידה' נדרש הרוכש לעמוד באחד מהקריטריונים הבאים:
אין לרוכש דירה כלשהי.
יש לרוכש דירה נוספת אחת בלבד והוא מתחייב למכור אותה תוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה ככל שמדובר בדירת יד שנייה, או תוך 12 חודשים מקבלת החזקה (מפתח) בדירה החדשה אם מדובר ברכישה מיזם/קבלן. לעניין זה מכירה הינה גם העברה במתנה.
יש לרוכש דירה נוספת שהחלק שלו בה לא עולה על שליש ואם מדובר בדירת ירושה – לא עולה על מחצית.
יש לרוכש דירה נוספת שמושכרת בשכירות מוגנת מלפני שנת 1997.
אם אתם עומדים באחד מארבעת הקריטריונים שצוינו, הדירה שאתם רוכשים הינה 'דירה יחידה', ואתם זכאים ליהנות ממדרגות מס רכישת מופחתות בעת רכישת הדירה. שימו לב שניתן לשלב בין כמה מהקריטריונים. כך למשל מי שיש לו דירה אחת בלבד שאותה הוא מתחייב למכור, וגם דירה (או דירות) שמושכרת בשכירות מוגנת מלפני 1997, וגם שליש בדירה אחרת (או אפילו כמה שלישים בדירות שונות ובלבד שאינן באותו הבניין), עדיין יהיה זכאי ליהנות ממדרגות מס רכישה מופחתות.
בנוסף יש גם הנחות מיוחדות במס רכישה בנסיבות מסוימות לנכים ולעולים חדשים שרוכשים דירה למגוריהם (ולא להשקעה), וכן למי שמקבל דירה במתנה מקרובו.
ככלל, מי שלא עומד בקריטריונים הנ"ל או שאינו תושב ישראל, לא קונה 'דירה יחידה', וייאלץ לשלם מס רכישה מלא בשיעור של 8% מהשקל הראשון, ומעל מחיר של 5,194,225 בשיעור של 10%.
כמה הערות חשובות לפני סיום:
שימו לב שבדיקת הזכאות למדרגות מס מופחתות ברכישת 'דירה יחידה' נעשית לגבי 'תא משפחתי' הכולל בני זוג (ידועים בציבור או נשואים למעט במקרה שיש הסכם ממון והפרדה רכושית מלאה) וילדים מתחת לגיל 18.
מדרגות המס שפורטו לעיל נכונות לשנת 2019 ומתעדכנות מידי שנה.
ברכישת דירה ישנם שיקולים רבים שלא ניתן לפרט במאמר קצר זה, על כן יש חשיבות רבה לייעוץ וליווי מקצועי מעו"ד שמתמחה בנדל"ן ובמיסוי מקרקעין.