מחשבון מס רכישה 2026

מדרגות מס רכישה 2026 – מדריך מקוצר

מס רכישה הוא מס המוטל על רוכש זכות במקרקעין בישראל. שיעורי המס נקבעים בהתאם לסיווג הרוכש ולשווי הנכס. בשנת 2026, מדרגות מס הרכישה הוקפאו במסגרת חוק ההסדרים לשנים 2025-2027.

מס רכישה על דירה יחידה או חלופית 2026

רוכש דירה יחידה או חלופית שהוא תושב ישראל פטור ממס רכישה על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪. מעבר לסכום זה חלות מדרגות מס מ-3.5% ועד 10%.

מס רכישה על דירה שנייה 2026

רוכש דירה נוספת (דירה שנייה ומעלה, דירה להשקעה, תושב חוץ או חברה) משלם 8% מהשקל הראשון על שווי שעד 5,872,725 ₪ ו-10% מעבר לכך.

מס רכישה לעולה חדש

עולה חדש זכאי להקלה בתקופה שבין שנה לפני העלייה ועד 7 שנים לאחריה, בשיעור 0.5% על שווי שעד כ-1.9 מיליון ₪ ו-5% מעבר.

מס רכישה לנכה

נכים, עיוורים, נפגעי פעולות איבה ומשפחות חיילים שנספו זכאים לשיעור מופחת של 0.5%, פעמיים בחייהם, עבור דירה למגוריהם.

שילוב מעמדות

ניתן לשלב בין מעמד "דירה יחידה" לבין הקלה לנכה או לעולה חדש, ולקבל את המדרגות המיטביות מכל מסלול. לדוגמה, נכה שרוכש דירה יחידה בשווי עד 2,500,000 ₪ ייהנה מפטור מלא עד תקרת הדירה היחידה ו-0.5% על היתרה.

מס רכישה על קרקע

שיעור מס הרכישה על קרקע ונכס מסחרי (חנות, משרד, מגרש) עומד על 6%. ברכישת קרקע למגורים עם היתר בנייה תוך 24 חודשים ניתן לקבל החזר של 1%.