הארכת מועדים למכירת דירה חלופית — 3 חודשים נוספים למשפרי דיור
ביום 25.3.2026 אישרה מליאת הכנסת תיקון לחוק מיסוי מקרקעין, המאריך את המועדים למכירת דירה קיימת עבור משפרי דיור שרכשו דירה חלופית.
התיקון מעניק הארכה של 3 חודשים מעבר לתקופה המקורית של 18 או 24 חודשים.
מאת עו"ד תומר וסרמן | 04-8699590
ביום 25.3.2026 אישרה מליאת הכנסת תיקון לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, המאריך את המועדים למכירת דירה קיימת עבור משפרי דיור שרכשו דירה חלופית. מדובר בהקלה משמעותית עבור רוכשי דירות שטרם הספיקו למכור את דירתם הישנה במועד שנקבע בחוק. מה השתנה? חוק מיסוי מקרקעין מאפשר למי שרוכש דירה חלופית ליהנות ממדרגות מס רכישה של "דירה יחידה" ומפטור ממס שבח, בתנאי שימכור את דירתו הקיימת בתוך התקופה שנקבעה בחוק: - 18 חודשים למי שרכש את הדירה החלופית עד 31.5.2025, או - 24 חודשים למי שרכש את הדירה החלופית מ-1.6.2025 ואילך. התיקון שאושר מעניק הארכה של 3 חודשים מעבר לתקופה המקורית. שלושת החודשים נספרים מהמועד המאוחר מבין: (1) היום האחרון של "התקופה הקובעת השנייה" (31.5.2026); (2) היום האחרון המקורי של תקופת ה-18 או 24 חודשים. על מי חל התיקון? התיקון חל על כל מי שתקופת ה-18 או 24 חודשים שלו למכירת דירתו הקיימת חלה, כולה או חלקה, בתקופה שבין 28.2.2026 לבין 31.5.2026. הביטוי "כולה או חלקה" מבטיח תחולה רחבה — גם מי שהמועד האחרון שלו חל אחרי 31.5.2026 נהנה מההארכה, כל עוד חלק כלשהו מהתקופה שלו חופף לתקופה הקובעת. דוגמאות מעשיות דוגמה 1 — המועד המקורי חל לפני 31.5.2026: אדם רכש דירה חלופית ביום 1.9.2024. מאחר שהרכישה בוצעה לפני 1.6.2025, חלה עליו תקופת 18 חודשים למכירת הדירה הקיימת, והמועד המקורי למכירת דירתו הקיימת הוא 1.3.2026. המאוחר מבין 31.5.2026 ל-1.3.2026 הוא 31.5.2026, ולכן 3 החודשים נספרים ממנו — המועד האחרון החדש הוא 31.8.2026. דוגמה 2 — המועד המקורי חל אחרי 31.5.2026: אדם רכש דירה חלופית ביום 1.3.2025. מאחר שהרכישה בוצעה לפני 1.6.2025, חלה עליו תקופת 18 חודשים למכירת הדירה הקיימת, והמועד המקורי למכירת דירתו הקיימת הוא 1.9.2026. המאוחר מבין 31.5.2026 ל-1.9.2026 הוא 1.9.2026, ולכן 3 החודשים נספרים ממנו — המועד האחרון החדש הוא 1.12.2026. משמעות מעשית ההארכה נועדה להקל על משפרי דיור בתקופה שבה שוק הנדל"ן מתמתן, ומאפשרת להם זמן נוסף למכירת דירתם הישנה מבלי לאבד את הטבות המס — הן במס רכישה והן במס שבח. לבדיקת סכום מס הרכישה על הדירה החלופית, ניתן להיעזר במחשבון מס רכישה שלנו. על פי נוסח החוק המלא באתר החקיקה הממשלתי, התיקון נכנס לתוקף מיידית עם פרסומו ברשומות.
משרד עו״ד ונוטריון תומר וסרמן | 04-8699590 | tomer@tw-law.co.il | ספיר 5, חיפה